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2018-11-13 02:33 来源:人民经济网

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摇号购房政策显成效,购房者有精力选好房

更新时间:2018-11-13T13:58:12 来源:安居乐业网
 
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中央直属机关工委常务副书记、中央直属机关党校校长孟祥锋出席并讲话,强调要在学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想上走在前、作表率,带头坚决维护习近平总书记的核心地位、坚决维护党中央权威和集中统一领导。

  摇号购房政策显成效,购房者有精力选好房

  4月4日晚间,杭州市公证摇号买房政策细则正式落地。不到一年时间,已有杭州、西安、武汉、南京、上海、成都6座城市实行摇号购房政策。

  编者按在部分城市房地产市场过热,供需不平衡的情形下,“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。“摇号”政策究竟对房地产市场成效如何?记者在走访调查中发现,摇号购房后,开发商自发摇号乱象得到进一步整治,“炒房客”被打压,真正的购房者不再为房“焦虑”,刚需购房者购买住房的机会也变多了。

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  4月4日晚间,杭州市正式出台公证摇号买房政策细则,要求房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

  短短半个月时间,即有杭州、西安、武汉3个城市先后实施摇号购房政策,而此前南京、上海、成都3地也实行摇号购房政策。至此,已有6座城市实行摇号购房。在部分城市房地产市场过热,供需不平衡的情形下,“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。

  上海作为首个实行摇号购房政策的一线城市,实施半年多的摇号购房政策究竟有何成效?近日,《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘发现,在“限价+摇号”的双重作用下,上海楼市过热行情得到控制,呈现“量缩价稳”的总体态势。而部分购房者的心态也出现分化,不再像以往那般焦虑;置业顾问卖房也变得简单,按“规定动作”做好客户接待、签约即可。

  开发商按“规定动作”卖房

  去年上半年,在“地王”的刺激下,上海楼市持续火热。数据显示,2017年上半年,上海新房成交均价48034元/平方米,同比上涨37.5%;二手房成交均价54370元/平方米,同比上涨23.7%。彼时,《每日经济新闻》记者在市场走访时发现,开发商违规收取“茶水费”、搭售装修等乱象丛生,部分楼盘收取的“茶水费”甚至高达100万元,而搭售的装修款也高达68万元。

  为给楼市降温,上海相继出台多项政策。2018-11-13,上海市住建委网站发布《关于贯彻商品住房项目采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,明确要求新开盘商品住房(包括商品住房预售和现售)采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。

  从上海摇号买房政策来看,其目的主要是遏制投机炒作和恐慌性购房,消除卖方和中介的不当行为,从而让房屋回归居住属性,保障刚需普通人购房。

  摇号购房政策实施半年多以来,《每日经济新闻》记者先后多次走访沪上楼市发现,“茶水费”、违规搭售等乱象几乎绝迹,而在限价等一些列政策下,置业顾问也大多按照“规定动作”登记、带看、选房、签订合同走卖房流程,并无太多“可发挥”的空间。

  4月3日下午,记者以购房者身份走访上海市宝山区某楼盘,在该楼盘营销中心内,记者看到不少购房者正在签订购房合同,据记者了解,该楼盘于3月25日摇号开盘。

  “你是怎么知道我们这个楼盘的?”一名置业顾问问道。随后他称,“我们之前并未大范围推广,很多客户都是我们前期业主介绍过来的。”

  当记者问起为什么没做大范围推广时,上述置业顾问表示,“我们的售价低,应该算是外环内价格最低的楼盘了。”

  据记者了解,该楼盘此次推出房源731套,属于尾盘,主推房源为94~123平方米左右的三房和四房,均为**交付。

  在“按惯例”介绍了板块、项目的详细情况后,上述置业顾问告诉记者:“我们的均价大概在51000元/平方米,性价比还是很高的,开盘当天我们去化了九成房源,现在只有几十套房了,基本都是顶楼和底层。”

  上述置业顾问同时表示,“一下子推出700多套房源,这么大的量很难"**",个别底层、顶楼的房源去化周期本就相对长一些。”

  走访当日,该营销中心的销控信息也显示,目前该楼盘还有60余套房源可售。

  据记者了解,该楼盘曾预申报备案价格超过6万,但在政府严格限价政策下,该备案价格并不容易获批,开盘时间也一拖再拖。开发商“无心恋战”最终选择以45678元~55011元/平方米的备案价拿证开盘。此外,第三方平台数据显示,目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘**修交付且为51000元/平方的均价,相比较周边在售二手房具有明显优势。开盘当日,其销售金额达到32亿元。

  “剩余房源已经不多了,在上海很难再找到像我们这里性价比这么高的房子。”上述置业顾问说,“如果想买房子的话要尽早做决定。”

  由于供需失衡的关系,部分城市的房地产市场经常“高烧”不退,因此“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举,也是让住房回归到居住层面,保证人们“美好生活”得以实现的重要举措。怎样才能从摇号走向最终不需要摇号?那就要让市场有更多的选择,比如大力发展住房租赁市场,共有产权房,精细化调控,分层次满足不同的住房需求。

  购房者心态出现分化

  值得注意的是,在严格限购、摇号购房,以及限价的多重政策作用下,上海楼市2016年至去年初的火热行情出现逆转。“实施了精准聚焦式的细化调控措施,全年房地产市场呈现"量缩价稳"的总体态势。”对于2017年的上海楼市,上海市统计局官网这样总结道。

  根据上海市统计局信息,在成交端,2017年上海楼市交易大幅萎缩。新房领域,上海新建商品房销售面积1691万平方米,同比下降37.5%;其中住宅销售面积1342万平方米,同比下降33.6%。在存量房领域,存量房网签面积1510万平方米,同比下降57.6%;其中存量住宅网签面积1179万平方米,同比下降62.7%。

  进入2018年,上海楼市继续呈现“量缩价稳”的走势。

  克而瑞研究报告显示,在新房领域,受政府限制新房预售价格、市场供应不足等因素影响,前2个月上海新建商品住宅成交70万平方米,同比小幅下滑7%;2月份商品住宅成交均价43166元/平方米,环比下降1.4%,同比下降8.6%。

  上海楼市“量缩价稳”,一些购房者的购房心态也随之发生变化,并不再像过去那样焦虑,也能将更多精力聚焦在楼盘的性价比方面。

  在上述楼盘营销中心,记者在现场看到,虽然开盘已过去一个星期,房源去化也已超过了九成,但依然不时有购房者前来看房。“最近好像不少楼盘要开盘,现在价格限制得比较严,买房还要摇号,这是个好事。”一名购房者告诉记者,“起码能有时间在市场上多对比,挑一个性价比高的楼盘。”

  “现在并不是很着急,多看几个楼盘,**盘也没有了,既使买不到好的楼层,如果能买到性价比更高的(楼盘)也很不错。”另一名购房者也向记者表示。

  据记者了解,虽然上述楼盘均价相对较高,但开盘当日其**的有效客户也只有715组,**比不足1:1。

  “上海调控政策的严厉程度很高,直接导致"茶水费"、捆绑销售的乱象几乎绝迹,这也说明了这些政策在维护房地产市场秩序方面起到了很好的效果。相对于卖方,买方稍占优势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“不过目前上海商品住宅的供应规模偏低,房源确实不是很多,如果后续供应规模上来了,购房政策依然从紧,那么买方市场更容易确定,市场稳定性会更强。”


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